A szatmárnémeti önkormányzat és az adóhivatal elkészítette a 2027-re érvényes helyi adókról és illetékekről szóló határozattervezetet. Talán a legfontosabb, hogy a főbb lakossági közterhek közül több változatlan marad, egyes vállalkozói és építésügyi díjak viszont érezhetően nőnek, miközben bizonyos adókedvezmények, illetve egyes adótételek megszűnése könnyebbséget jelenthet.

A lakóingatlanok tulajdonosainál első ránézésre nincs változás. A magánszemélyek tulajdonában lévő lakóépületek adókulcsa 2027-ben is 0,1184 százalék marad. A tervezetben szereplő, négyzetméterre meghatározott adóalapok szintén ugyanazon a szinten maradnak, mint 2026-ban. Ez azt jelenti, hogy egy átlagos szatmárnémeti lakóház vagy lakás esetében a helyi döntés önmagában nem hoz újabb adókulcsemelést.

Ugyanez igaz a telkek jelentős részére is. A belterületi, építési telekként nyilvántartott földek adótételei a tervezet szerint változatlanok: az A övezetben például továbbra is 11.889,25 lej hektáronként, a B övezetben 8293,88 lej, a C övezetben 5250,13 lej, a D övezetben pedig 2775 lej az alapérték. A mezőgazdasági művelési kategóriákba tartozó belterületi földeknél sem látható változás.

A külterületi földeknél szintén ugyanazok az összegek szerepelnek 2026-ra és 2027-re. Az építési terület hektáronként 60 lej, a szántó 112 lej, a legelő és a kaszáló 54 lej, a szőlő és a gyümölcsös 129 lej, az erdő 22 lej, a vízzel borított terület pedig 3 lej marad.

Járművek

A személyautók 2027-es adókulcsait a tervezet az új országos szabályozásnak megfelelő rendszerben határozza meg, a köbcenti mellett a környezetvédelmi besorolást is figyelembe véve. Az 1600 köbcentiméterig terjedő kategóriában például a Euro 0 – Euro 3 kategóriánál 19,5 lej, Euro 4-nél 18,8 lej, Euro 5-nél 17,6 lej, Euro 6-nál 16,5 lej, az 50 gramm/kilométer feletti szén-dioxid-kibocsátású hibrideknél pedig 16,2 lej a 200 köbcentiméterenként kiszabott tétel.

A nagy teherautók és szerelvények adója már komolyabban emelkedik, mert a 12 tonna feletti járművek esetében az összegeket évente az euró lejben számított árfolyama alapján kell aktualizálni. Az adóhivatal számításai szerint a változás a helyi költségvetésben összesen 39.715 lej többletbevételt jelent, ebből 1866 lej a magánszemélyektől, 37.849 lej pedig jogi személyektől származna.

Érdekes módon itt sem minden járműtulajdonos jár rosszabbul. Az elektromos autókra a tervezet egységesen 40 lej éves adót állapít meg, míg a legfeljebb 50 gramm/kilométer szén-dioxid-kibocsátású hibrideknél továbbra is 10 százalékos kedvezmény marad.

Új ingatlanok

Aki viszont ingatlant épít, alakít át vagy településrendezési engedélyt kér, már több helyen magasabb díjakkal találkozhat. Az övezeti városrendezési tervhez kapcsolódó előzetes célszerűségi vizsgálat díja például 600-ról 650 lejre emelkedik. A városrendezési és területrendezési műszaki bizottság PUZ-hoz kiadott véleménye 1000 helyett 1100 lej, a PUD-hoz kapcsolódó véleményezés pedig 800 helyett 1000 lej lesz. A PUZ esetében a lakossági tájékoztatás és konzultáció díja 800-ról 1000 lejre, a PUD-é 600-ról 700 lejre nő.

Utólagos engedélyeztetés

Szintén drágul a jogszabálytalanul, engedély nélkül vagy az engedélytől eltérően megvalósított építkezések egyes utólagos rendezéséhez kapcsolódó ügyintézés. Ha egy meglévő épületnél a munkálatok miatt a beépített felület nem változott, az ehhez kapcsolódó igazolás díja 6000 lejről 6500 lejre emelkedik. Az engedély nélkül megvalósított építmény fenntartásáról vagy bontásáról szóló döntés díja pedig 3000-ről 3500 lejre nő.

A vállalkozások számára fontos változás, hogy több kereskedelmi és szolgáltatási díj ugyanakkor változatlan marad. Az üzletek működési engedélyének kiadásáért vagy éves érvényesítéséért fizetendő különadó 110 lej marad, az éttermi és vendéglátóipari engedélyek díjai pedig szintén nem változnak. A legfeljebb 50 négyzetméteres vendéglátóhely éves engedélye 1887 lej, az 50–100 négyzetméteresé 3778 lej, a 100–500 négyzetméteresé 5578 lej, az 500 négyzetméternél nagyobbaké pedig 7870 lej marad.

A reklámadó sem változik: az üzlet működési helyén elhelyezett reklámfelület után továbbra is 45 lej, más reklámtáblák és hirdetési szerkezetek után pedig 33 lej a négyzetméterenkénti alapdíj. A reklám- és hirdetési szolgáltatások adókulcsa szintén 3 százalék marad.

Kedvező változás

Megszűnik a jogi személyek tulajdonában lévő lakóingatlanokra korábban alkalmazott 50 százalékos pótlólagos adókulcs. A tervezetben ez 2027-re már „hatályon kívül” szerepel. A nem lakás céljára szolgáló, cégek tulajdonában lévő ingatlanoknál viszont megmarad a 16 százalékos pótlólagos kulcs.

Adójóváírás

A magánszemélyek számára továbbra is fontos kedvezmény, hogy az egész éves épület-, telek- és gépjárműadót március 31-ig egy összegben befizetve 10 százalékos jóváírás jár. A jogi személyek ugyancsak megkaphatják a 10 százalékos kedvezményt, de ehhez március 31-én aktív elektronikus kommunikációs fiókkal kell rendelkezniük a város rendszerében.

Új különadó

Új teherként jelenik meg viszont a turisztikai különadó: a szatmárnémeti szálláshelyeken megszálló turisták után személyenként és éjszakánként 5 lejt kell majd fizetni. A tervezet több mentességet is felsorol, így például a 18 év alattiak, a súlyos vagy fokozott fogyatékossággal élők és törvényes kísérőik, a háborús veteránok, bizonyos tanulmányi céllal érkezők, valamint az idegenvezetők által kísért turistacsoportok tagjai mentesülnek.

Újdonság, hogy 50 lejes díj jelenik meg az úgynevezett elhelyezési szakhatósági állásfoglalás kiadásáért is, amelyet a 2026-ban elfogadott új területrendezési és építésügyi törvény (CATUC) alapján vezetnek be.

Közterületfoglalás

A város közterületének ideiglenes használatáért fizetendő díjak többsége változatlan marad. Ugyanúgy 5 lej négyzetméterenként és naponta a belvárosi, első övezetben működő utcai kereskedelem alapdíja, 3 lej a második övezetben, és több rendezvényhez, árusításhoz vagy reklámtevékenységhez kapcsolódó díj is változatlan marad.

A személyi okmányokhoz kapcsolódó díjak többsége sem emelkedik: a személyi igazolvány ellenértéke 7 lej, az ideiglenes személyi igazolványé 1 lej, a személyre vonatkozó adatszolgáltatás díja szintén 1 lej marad.

Jobbító javaslatok

A tervezettel kapcsolatos esetleges javaslatokat, észrevételeket vagy véleményeket a [email protected] e-mail-címre kell elküldeni, vagy írásban be kell nyújtani az polgármesteri hivatal földszintjén található 5. szobában, 2026. november 11-én 10 óráig.

A beküldött vélemények alapján átszerkesztett, vagy eredeti formájában leadott adótervezetet a tanács vélhetőleg november végi ülésén tárgyalja meg és ahogy elfogadja, abban a formában 2027. január elsejétől léphet életbe.

A cikket Princz Csaba a polgármesteri hivatal oldalán közzétett dokumentumok alapján, a mesterséges intelligencia alkalmazással készíttette.
(Nyitókép: freepik.com)